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房住不炒+内循环,房地产大转折时代来临

2020-08-08 10:48:56 作者:羊迪 来源:安居客 点击 评论
大家好,我是羊迪。

2020年,是小小的新冠病毒把全世界搞得天翻地覆的一年,是让世纪老人巴菲特都直呼“活久见”的一年,也是我国脱贫攻坚的收官之年。
 在这一年里,作为普通中国人的我们,究竟该如何应对?
相信国家。
越是在世界风云变幻、人心动荡不安之时,越应当如此。
作为生于斯长于斯并将终老于斯的中国人,在面对2020年的诸多不确定性时,我们别无选择,我们非如此不可。
而国家在面对2020年时,提出了两个操作:
“房住不炒”+“内循环”
这两个操作预示着,大转折时代已然来临。
此话怎讲?
在过去,中国的经济是靠投资、消费、进出口拉动的,但实际上主要靠的是投资以及进出口,消费在以前虽然重要,但长期疲软。
简单来说,就是投资率偏高、消费率偏低、以及外贸依存度大。

这样的发展模式,让中国完成了人类经济史上持续时间最长、增长幅度最大的神话,让中国在短时间内成为世界第二大经济体,让中国成为了“基建狂魔”+“世界工厂”,也让中国的房价高高在上,贫富差距拉大,在全球产业链中扮演被上下游挤兑的“生产者”角色。
 
在产业供应链因疫情而中断,在个别国家企图对我国围堵,在面对百年未有之大变局的当下,为了更深层次的改革、更高水平的开放,展望“十四五”,国家提出了构建以国内大循环为主体,国内国际上循环相互促进的新发展格局的”国内大循环“的策略。
中国,是拥有14亿人口、4亿中等收入群体的超大市场,又有着极大的潜在经济活力和发展余地、空间。
扩大内需,让长期疲软的消费迎头赶上,是接下来发展的重中之重。
2019年,我国人均GDP已经突破1万美元大关,全国居民人均消费支出却只有21559元。
其中,居住、医疗、教育三项硬支出合计占到了人均消费支出的43.9%,比2015年反而提高了3.7%。
为什么我们的收入增加了,生活消费的占比反而缩小了?
因为房地产。
 
房地产,包括投资型房产与自住型房产这两个类别,也包括了房租、房价、房贷这三个部分。
我在《从房客到房东》一书中,曾举出过如下数字:
1.新购房屋为第二套或第三套的比例,2008年为29.7%,2017年为54.2%,2018年更是增长为69.2%。
这表明,目前的房地产市场,「刚需」不再是主流,「投资」占据了7成。
2.2018年,房贷占比最高的建设银行,每放出1万元贷款,便有6千元房屋贷款。
这表明,居民贷款买房的旺盛需求,也侧面反映了房奴的压力究竟有多大。
 
因为房价高,所以买房需要贷款,因为房价每年都在涨,所以买房需要拉到最大的杠杆,于是,普通家庭收入的很大一部分都去还了房贷。
剩下的钱?还要用来攒第二套投资性房产的首付呢!
而动辄千元的房租,对于在大城市生活的各种漂们,也绝对是每月最大头的支出之一。
所以,若想提振内需、拉动消费,发展新格局的“国内大循环”,我们首先要处理的,就是房地产。
基于此,2020年7月24日,国务院副总理韩正召开房地产工作座谈:

韩正表示,要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。”


在2016年之前,我们面对的是一个“越限越涨”、“雷声大雨点小”、“欲拒还迎”的宽松房地产大环境,在那时,有钱就买北上广深,如思想钢印一般,烙印在每个中国人的脑海里。
但“房住不炒”了,而且这一“住”,就“住”到了2020年,还准备继续坚持下去。
即便在以前,每一次经济下行都会搬出来房地产这个“夜壶”,但这次,却“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
上面是这样说的,也是这样做的:
回顾过去:
2016.9.30,北京史上最严限购令出台,炒房热情依旧高涨,于是2017.2.17,北京史上更严限购令颁布,北京的房价自此走上了量价齐跌的技术性熊市,直至2020年的现在。
放眼今年:
深圳因为社会主义先行示范区的大量利好,成为了炒作的热点,房价快速蹿升,深圳连发公告遏制炒房行为,银行对违规贷款进行严查,炒房热情依旧高涨,2020.7.15,深圳出台“深八条”,深圳楼市瞬间“冰封”。
而在北京、深圳之外,是环京的限购、是青岛、开封、海宁、驻马店等城市的“政策一日游”、是佛山的区域性限购、是东莞的限购接力,是南京、苏州的限购升级,是成都、杭州的公正摇号。
这一切,都在教育你“房住不炒”,不是说说而已。
未来,将会迎来怎样的大时代?
最理想的模型是:
1.高收入家庭在意识到房产不再是优质资产之后,把房子卖给真正需要房子用于自住的中等及中等以下收入家庭。然后,把钱全部投入A股(最近创业板改革、中芯国际回归、蚂蚁、字节跳动科创IPO就是在喊你入场),与中国共成长。
2.中产家庭在自己工作生活的城市拥有一套属于自己的独立住房,不再焦虑于房价的涨跌,因为房价的涨跌幅度几乎可以忽略不计。他们,把多余的钱用于各类消费,是消费的中坚力量,他们,努力工作,努力花钱,是社会的基石。
3.中产以下家庭可以居住在共有产权房内、经济适用房内、公租房、廉租房内,并在工资收入的普遍提升下,在减税降负的各种利好下,成为新中产,成为坚定拥护并看多中国的伟大力量。
转折,其实已经开始了,你只是浑然不觉罢了:

  • 放水越来越大:

    2006年我国的M2只有35万亿,2020年的M2达到了213万亿。

    这个过程中,你只要加杠杆,就可以获得超额收益,比如买房。

    而接下来,考虑到全球的货币超发,中国如果不跟随就会被其他国家收割优质资产,所以货币还会继续超发。


  • 股市一片向好:

    即便上个月有两次非常惊悚的股灾,但沪深300指数依然单月涨了12.75%,A股里最靠谱的300家公司的指数,月收益比最不靠谱的P2P的年收益还要高上2个点。


  • 拿地热情高涨:

    各个城市,掀起了一轮又一轮的拿地热潮,而带头抢地的,都是中字头的央企国企,或者地方的城投。


内循环之下,我们与中国的国运强绑定,就像曾经我们在城市里买房,把我们的资产与这个城市强绑定一般。
未来,普通居民将选择持有大量的“优质资产”,这些资产,可以是房产、黄金、也可以是优质公司的股票。
而更多的金钱,将会花掉、用掉,作为产业链的末端消费掉。
这样的未来,似乎也还不错。

当然作为普通人的我们,也别无选择,作为中国人的我们,非如此不可。

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