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房地产致富的年代

2020-08-30 09:34:54 来源:苏州麦好房 点击 评论
好些天前,路边偶遇狮山龙湖天街一期的遮阳板广告


“双实验  双轻轨  105-180㎡  狮山路首席华宅”

当年总价150万的双实验学区房,只用5年时间便涨到650万左右,涨幅大概500万

可怕的是,这般恐怖的收益还能用高杠杆完成,3成首付50万,月供5K,每年涨100万,哪怕最疯狂的P2P,也不敢画这样的饼。

但房地产做到了,人有多大胆,地有多大产,从买房那刻起,只要躺着就能年赚100万,不知道的,还以为自己从事着什么非法工作。


在过去几年那波房地产造富海潮中,肆意溅起的一朵浪花,就够许多人奋斗一生。

有些人通过投资赚的盆满钵满,也有些人错过这趟飞速行驶的列车。

有没有买房,成了人生最重要的转折点。


 01 


最近两年上层提起“房住不炒”的频率越来越高,从16年底中央经济会议首次提出到今年基本每月喊话一次。


尤其7月24日那次,国务院主持召开房地产工作座谈会,深入贯彻党中央、国务院决策部署,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。


这次座谈会前后,不少热门城市发布了调控政策

比如当东莞接棒了深圳的涨幅,在座谈会后连夜政策加码,再联系那句要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。


孰轻孰重,你我皆知


 02


8月20日,大大在合肥召开推进长三角一体化发展座谈会上,除了讲到发展之外,再次提到

“坚持房住不炒”

同一天,住建部和人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,包括银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门以及部分房地产企业负责人参加会议。

这次明确提到,房企融资管理规则就是之前传闻的“三条红线”。不少房企被要求在9月底交出降档方案,包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。

说的直白一些,就是房企大规模降低负债

内地房企师傅是香港,“卖楼花”水平却青出于蓝,不少房企把扩张和负债画上了等号,只要胆够大,负债拉满,销售额就能蒸蒸日上。

2017年底销售额刚过1000亿的泰禾,董事长豪迈喊出

“2018年销售额要翻一倍,完成2000个小目标”

最终2000个小目标完没完成我不清楚,只知道泰禾今年过的很难。

去库存、降杠杆迈入第二阶段


 03


8月27日,苏州房地产长效机制试点工作领导组会议正式召开,会议强调,要牢牢坚持“房住不炒”定位,落实房地产长效机制,确保我市房地产市场平稳健康发展。

无独有偶,这几天隔壁无锡地产圈也是一片山雨欲来风满楼,不少传闻漫天飞,稍微关注一下的都清楚,那种氛围像极了去年5月和7月苏州房产调控政策出台前的几日。

至于是不是空穴来风,由时间来印证。

在短期内连续多次重量级关于房地产的座谈会召开后,热门城市面对“房价上涨”唯恐避之不及,调控政策也随时准备出手。

过去房地产销售还会用“造房子的地是房企拿的,钱是银行贷的”这些言语来试图让购房者相信房地产光明依旧,只要买房就是对的。

如今不少房企高价地块已经亏本入市,而银行也开始谨慎评估地产融资风险,加上前几天“三条红线”融资的紧箍咒,或许这是一个从未经历的时代。

正如前美联储主席伯南克曾在给普林斯顿大学毕业生的忠告中所谈

“经济学是一门高度复杂的领域,很适合用来解释为什么决策者过去的选择是错误的。关于预测未来,却没有这么有效。”

关于房地产未来,也没人能准确预测,或许不少房企会唱一句

时光不在,已不是我们的世界

过去房地产致富年代,似乎到了翻篇的时候


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